Getting My 臨時買賣合約 To Work

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買家要先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，買家可根據自己的需要而作出選擇。請參考看比較一覽表。另外，一些問題如「是否短期居留？工作及財政狀況是否穩定？是否想取得名校學校網絡？對地產市道是否抱樂觀態度？是否想趁低吸納？」等，都要細心考慮，最重要的是要視乎自己的需要去選擇。

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如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

由於大部份都是選擇在假期或周六日才看示範單位，雖然人較多而可能令你未能專心看樓，但不失為與其他人作交流分享，吸取更客觀意見的好機會；倘看樓的人較少時，則可以有更多的時間細心地看清楚，而售樓職員亦有較多時間回答問題。

臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。

訂金的繳付日期跟尾期的繳付日期需考慮買方會否借貸，即涉及汽車貸款、汽車按揭或上會。汽車買賣合約應列明，如買方未能成功上會或繳付尾期的處理方法，例如賣方會否退還訂金；或會否有懲罰機制，例如沒收訂金、賠償一定費用等。

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所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款等。

相信各位新手業主在買賣房產時，都會被一堆的文件搞得頭昏腦漲。今次的文章，就以淺白的方式，與大家分享常見的臨時買賣合約及正式買賣合約！

臨時買賣合約係一份具約束力的協議，列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。一般臨約會說明以下事項：

在臨時買賣合約中會列明任何一方未依時完成合約的後果，例如業主有權沒收臨時訂金。不過通常都是訂明是必買必賣，不是只撻訂。業主違反合約就要退回臨時訂金，也要賠相等金額予對方，這是雙倍訂。除此之外，違反一方也要付雙方代理佣金。

媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。

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